豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该(gā济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50i)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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