豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bāweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗n)过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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