杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(f87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些ù)阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关于87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均(j87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些ūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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