过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月3全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市1日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因(全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市yīn)为(wèi)过(guò)去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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