曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(ji台湾是省还是市 台湾是省会吗ā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(台湾是省还是市 台湾是省会吗dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)台湾是省还是市 台湾是省会吗是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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