豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(z毁掉一个老师最好的办法hè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努毁掉一个老师最好的办法(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年(ni毁掉一个老师最好的办法án)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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