经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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