从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热91是质数吗，95是质数吗(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年291是质数吗，95是质数吗月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 91是质数吗，95是质数吗