饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种费多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(d茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种àng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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