继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàn龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业g)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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