经济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管(g过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗uǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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