一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....香水闻多了会致癌吗，女士公香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水认10大好闻的香水trong>

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...