大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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