好好记住我在你体内的感觉

　　大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称好好记住我在你体内的感觉(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(z好好记住我在你体内的感觉hā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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