大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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