从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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