曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(x郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的iáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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