曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（1亿等于多少万Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达1亿等于多少万“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 1亿等于多少万