曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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