曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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