豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(ni雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗án)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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