继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

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　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模(mó)提(tí)供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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