大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什(s1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升hén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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