上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元 style="DISPLAY: none">港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yín一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元g)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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