万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债(zhài)务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了(le)收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能(néng)没(méi)你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项目(mù)的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这(zhè)75套(tào)房子抵押出去(qù)，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的(de)高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相(xiāng)关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人(rén)民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院(yuàn)提出执行(xíng)异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉开(kāi)发(fā)商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费(fèi)者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受(sī)中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规(guī)模(mó)，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北(běi)京豪(háo)宅圈留下(xià)一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科(kē)等(děng)大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因(yīn)此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在(zài)今年(nián)年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多(duō)元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么(me)中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为(wèi)什么(me)又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团(tuán)及其(qí)实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据(jù)企查(chá)查显示，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压力(lì)，中赫(hè)集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过(guò)在实(shí)控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受