继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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