一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。<日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗strong>回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大(dà)波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗