楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chō昆明市属于几线城市，云南最好三个城市ng)公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一(yī)线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū昆明市属于几线城市，云南最好三个城市)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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