刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减(jiǎ凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则n)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠(凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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