一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。enjoy可数吗，joy可不可数p>

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有enjoy可数吗，joy可不可数成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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