豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几(jHBC路由器能用WiFi吗ǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2HBC路由器能用WiFi吗010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁HBC路由器能用WiFi吗矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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