上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　<金允智致命之旅演的谁strong>金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金允智致命之旅演的谁="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi金允智致命之旅演的谁)京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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