金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释放(fàng)后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评(píng)价(jià)房(fáng)地产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何研判下(xià)一阶段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民经济综(zōng)合(hé)统计(jì)司司长付凌晖(huī)对(duì)此(cǐ)回应称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下(xià)行(xíng)态势，一些地方(fāng)出(chū)现了商品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策(cè)，满足房地产企业(yè)合理融资需(xū)求(qiú)，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放(fàng)，商品房销售有(yǒu)所恢(huī)复，住宅销售价格环比出(chū)现上(shàng)涨，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积累(lèi)的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地(dì)产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发(fā)布的(de)70个大中城市住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中一线(xiàn)城市受(shòu)购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于(yú)二(èr)三(sān)线(xiàn)城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)走势整体(tǐ)强于二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)。进(jìn)入(rù)4月份以来，随(suí)着(zhe)前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度(dù)有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预(yù)期有所(suǒ田井读什么字，畊和耕的区别)下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍(réng)在下降，房地产(chǎn)田井读什么字，畊和耕的区别市场整体(tǐ)处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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