经济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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