大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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