继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(5公里是多少米 5公里是多少步lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(5公里是多少米 5公里是多少步zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工(gō5公里是多少米 5公里是多少步ng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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