从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(c怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味hēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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