金融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部(bù)门近日联合印发(fā)的(de)《关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意见》明确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机构备(bèi)案制度。全面推行经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人(rén)员实(shí)名登记。经纪服务内容由(yóu)基本(běn)服(fú)务和延伸服务组成。基本服(fú)务是促成房屋交易提供的一揽子必(bì)要服务(wù)，延伸服务(wù)是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。经纪机构不得滥用市场支配(pèi)地位以不公(gōng)平高价(jià)收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得干预经(jīng)纪机(jī)构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及(jí)新(xīn)疆(jiāng)生产建设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具(jù)有重要(yào)作用。近年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。为规(guī)范房地产经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房地产市(shì)场健康发(fā)展，现提出(chū)以下意(yì)见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严(yán)格落(luò)实房地产经纪机构备案(àn)制度。为新建商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代(dài)理(lǐ)、居(jū)间等经纪服务的(de)机构，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪(jì)管理办法》规(guī)定向所在地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门备案(àn)。市、县住房和城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪(jì)从业人(rén)员实(shí)名登(dēng)记(jì)，加强(qiáng)经纪(jì)从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴经(jīng)实名登记的工(gōng)作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的经(jīng)纪服务由基本服(fú)务(wù)和(hé)延(yán)伸(shēn)服务(wù)组成(chéng)。基本服务是房地产经(jīng)纪(jì)机构为促成(chéng)房(fáng)屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要服务，包(bāo)括提供房源客(kè)源信(xìn)息、带客户看房(fáng)、签订(dìng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同、协助办理不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记等。延伸服务是(shì)房地产经(jīng)纪机构接受(shòu)交(jiāo)易当事(shì)人(rén)委托提供的(de)代办(bàn)贷(dài)款等额外服(fú)务，每项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪服(fú)务收费由交易各方根据服务内容、服务(wù)质量，结(jié)合(hé)市(shì)场供求关系等因素协(xié)商(shāng)确(què)定。房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　四(sì)、严格(gé)实行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪(j兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗color: #ff0000; line-height: 24px;'>兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗ì)服务收费。具有市场支配地位(wèi)的房地产(chǎn)经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地位以(yǐ)不公平高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得强制要求加(jiā)入(rù)平台(tái)的房地(dì)产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收(shōu)费标准，不得干预(yù)房地产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房地产经纪(jì)机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关行(xíng)业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行为的(de)，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订(dìng)交(jiāo)易合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪服务合同示范文(wén)本(běn)。房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营(yíng)场(chǎng)所(suǒ)醒(xǐng)目位置公示合同示(shì)范文本(běn)，方(fāng)便交(jiāo)易当事人使用(yòng)。房地产经纪机(jī)构促成房(fáng)屋交易，应当通(tōng)过房屋网签(qiān)备(bèi)案系统(tǒng)办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落(luò)实《中华人民(mín)共和(hé)国个人(rén)信息保(bǎo)护(hù)法(fǎ)》，房(fáng)地(dì)产经纪机构及从(cóng)业人员不得非(fēi)法收集(jí)、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非(fēi)法买(mǎi)卖(mài)、提供或者公开他人个(gè)人信(xìn)息。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)建立健全客户个人信息保护的内(nèi)部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格依法收(shōu)集、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人信(xìn)息，采取有效措施(shī)防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客户个人信(xìn)息。未经当事人同意，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员不(bù)得收集个(gè)人信息(xī)和房(fáng)屋状况信(xìn)息，不得发送商业(yè)性(xìng)短信息或拨(bō)打(dǎ)商业(yè)性(xìng)电(diàn)话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建设部门要建立(lì)健全房屋(wū)交(jiāo)易管理服务平(píng)台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员的管理。房(fáng)地产经纪机构发布(bù)的房(fáng)源信(xìn)息，应(yīng)当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理服务平台(tái)向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人提供房(fáng)源核验(yàn)、房(fáng)源发布、合同(tóng)网签备案等便民(mín)服务(wù)。加强存量房交易资金监管，除交易(yì)当事人提出明确(què)要(yào)求外(wài)，购房(fáng)款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服务费用(yòng)纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规行为整(zhěng)治(zhì)力度(dù)。各地住房和城乡建设部门要将规(guī)范房地产经纪服(fú)务纳入(rù)房地产市场秩(zhì)序(xù)整治的重要内容(róng)，会同有关部门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合(hé)法(fǎ)权益等(děng)违(wéi)法违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加强行业自律(lǜ)管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪行(xíng)业组织要健全行规行约(yuē)，完(wán)善房(fáng)地产(chǎn)经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和(hé)执业规(guī)则，引(yǐn)导房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人(rén)员依法合(hé)规经营(yíng)。对(duì)房地产兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗经纪机构及从(cóng)业人员存在收费不规(guī)范、侵犯(fàn)客户个(gè)人信(xìn)息合法(fǎ)权(quán)益(yì)等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织依(yī)据(jù)行(xíng)规(guī)行(xíng)约(yuē)给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗