大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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