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一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克二手房挂牌量飙升，多城业主出手护盘：抵制中介压价，号召邻居不要贱卖

　　从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克>　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

<一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克p>　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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