经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(có无锡市是几线城市ng)长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常无锡市是几线城市(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo无锡市是几线城市)价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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