豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地人know过去分词是什么写，know过去分词是什么词还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需know过去分词是什么写，know过去分词是什么词求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴know过去分词是什么写，know过去分词是什么词的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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