豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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