大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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