大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hū揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音n)的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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