楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)索尼是哪个国家的品索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的牌，索尼是哪个公司的步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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