在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部(bù)下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用(y阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊òng)过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊shū)伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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