过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素期来(lái)延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人(rén)干这个(gè)成了(le)中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的(de)。

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