继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōnkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗g)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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