豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(ré我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日n)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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